Header Ads

5 điều bắt buộc phải biết khi đặt mua căn hộ FLC Garden City

Khu đô thị FLC Garden City là một quần thể xanh gồm hồ điều hòa, 5 tòa chung cư, 153 lô biệt thự liền kề và rất nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm. Với ý niệm đem thương hiệu FLC đến gần hơn với phần đông khách hàng, chung cư HH2 thuộc quần thể FLC Garden City là một trong những sản phẩm chung cư chất lượng cao đầu tiên của tập đoàn FLC đang được thị trường hào hứng đón nhận với mức giá dự kiến chỉ từ 17tr/m2.
Nhưng trước khi đặt mua căn hộ tại dự án " chung cư bình dân, giá trị nghỉ dưỡng - FLC Garden City" quý khách cần xem xét và tìm hiểu một số thông tin sau :



1. Chủ đầu tư FLC Group là ai? FLC Group đã có bao nhiêu dự án xây dựng tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng ? Đơn vị nào là tư cách pháp nhân đứng ra ký HĐ mua bán căn hộ với khách hàng tại FLC Garden City? Nên mua qua đơn vị phân phối nào? Giá các đại lý có khác nhau hay không? Tôi muốn mua căn hộ trực tiếp từ CĐT có được không? Giấy tờ pháp lý của dự án FLC Garden City? 

- Về FLC Group : Xem thêm
- Với phong cách xây dựng bất động sản theo xu hướng nghỉ dưỡng, FLC Group đã rất thành công với môt loạt dự án làm nên tên tuổi FLC: 
  • FLC A La Carte Sầm Sơn.
  • FLC Vĩnh Thịnh Resort.
  • FLC Vila & Condotel Quy Nhơn
  • FLC Hạ Long
  • FLC Quảng Bình
  • FLC Landmark - Số 9 Lê Đức Thọ
  • FLC Complex 36 Phạm Hùng
  • FLC Twin Tower 265 Cầu Giấy......
Tiếp nối thành công đó, tháng 01/2016, FLC Group tiếp tục mở bán một siêu dự án tại trung tâm quận Nam Từ Liêm, FLC Garden City với giá bán đợt 1 chỉ từ 17tr-19tr/m2. 

- Công ty cổ phần đầu tư tài chính & địa ốc ALASKA là đơn vị đứng ra tư cách pháp nhân ký thỏa thuận cọc, ký HĐ mua bán và giao dịch mọi thủ tục với quý khách hàng. Quý khách hàng nên chú ý không giao dịch thủ tục qua 1 bên thứ 3 nào khác. Phòng thủ tục tại Sàn giao dịch BĐS Thế Kỷ trực thuộc tập đoàn Cen Group tại tòa nhà 319 Bộ Quốc Phòng, 63 Lê Văn Lương sẽ tiến hành mọi thủ tục giấy tờ với quý khách hàng.

- Dự án FLC Garden City hiện tại có duy nhất một đơn vị phân phối chính thức là Công ty cổ phần và dịch vụ BĐS Thế Kỷ ( bao gồm 2 đại lý : Siêu Thị Dự Án STDA và Ngôi Sao Toàn Cầu WORLDSTARLAND )
Các căn hộ tại dự án FLC Garden City Đại Mỗ đều được chào bán với giá gốc của CĐT. 

Vì thế quý khách mua qua đại lý nào trong 2 đại lý trên đều được mua với giá gốc, không chênh, được hưởng đầy đủ các chính sách ưu đãi và khuyến mại của CĐT. Điều quan trọng là quý khách phải lựa cdhọn được cho mình 1 người chuyên viên tư vấn bán hàng chuyên nghiệp, tận tâm và có kinh nghiệm. Từ đó để tránh rủi ro và giúp quý khách có thể lựa chọn được 1 căn hộ ưng ý nhất tại dự án FLC Garden City.

- Dự án FLC Garden City gồm 5 block chung cư HH1, HH2, HH3A - HH3B và HH4. Trong đó 3 tòa tháp đang được mở bán thương mại là tòa HH2, HH3A và HH3B. Đối với 1 dự án bất động sản thì đây là các giấy tờ pháp lý quan trọng nhất:

1. Quyết định phê duyệt dự án của UBND tỉnh hoặc Thành phố về thu hồi và chuyển giao cho đơn vị là Chủ đầu tư thực hiện dự án bất động sản. 
   - Xác nhận đóng thuế đất ( Đối với dự án FLC Garden City là quyết định đổi đất lấy hạ tầng ).
   - Chủ đầu tư đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng. 
⇨ Giấp phép xây dựng của Sở Xây dựng tỉnh hoặc Thành phố.

2. Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 của UBND tỉnh hoặc Thành phố về dự án bất động sản. 
⇨ Dự án có đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán là khi thỏa mãn 2 điều kiện: 
   - Giấy Phép xây dựng
   - Biên bản nghiệm thu phần móng
Xem đầy đủ: Pháp lý dự án chung cư FLC Garden City 

Để biết thêm thông tin chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ phòng quản lý dự án: 0912774786 hoặc đăng ký nhận thông tin dự án qua email theo mẫu sau http://goo.gl/forms/sJ4rwRufmK

2. Làm sao để tìm và lựa chọn được 1 chuyên viên tư vấn bán hàng chính thức dự án FLC Garden City trong 2 đại lý bán hàng? Cách tìm được người tư vấn tận tâm và chuyên nghiệp nhất có thể tin tưởng giữa hơn 1000 môi giới ?

     Kênh đầu tiên mà quý khách nên tận dụng là mối quan hệ từ bạn bè, người thân đồng nghiệp đã mua căn hộ tại dự án để nhờ giới thiệu cho 1 người môi giới có tâm và chuyên nghiệp. 

     Thứ 2, quý khách có thể lên mạng tìm hiểu qua các website bán hàng, giới thiệu dự án. 
Quý khách nên tìm hiểu ít nhất từ 5 đến 10 trang web, sau đó lọc ra 3 đến 4 trang web chuyên nghiệp nhất, thuộc 1 trong 2 đại lý phân phối chính thức ở trên để gọi điện cũng như email. 
     Ở bước này qua sự chuyên nghiệp trong cuộc tư vấn qua điện thoại, kiến thức và kinh nghiệm dự án quý khách nên đánh giá và lựa chọn để hẹn gặp từ 2 đến 3 chuyên viên tư vấn xuất sắc nhất. 
     Sự chuyên nghiệp thể hiện ở thông tin website đầy đủ, rõ ràng, email có thưa gửi – cảm ơn, qua cách SMS… Quý khách nên tìm hiểu thêm qua facebook cá nhân của họ để biết được cái tâm và kinh nghiệm của họ qua profile. Điều này hết sức quan trọng cho việc giao dịch mua bán sau này. 

Thứ 3, quý khách nên hẹn gặp 2 chuyên viên tư vấn tốt nhất có thể tin tưởng. Chất lượng tư vấn thể hiện qua kinh nghiệm, sự khách quan trong việc phân tích nhu cầu và lợi ích khách hàng. Một chuyên viên tư vấn có tâm và có tầm trong nghề BĐS sẽ luôn nói rõ những ưu nhược điểm của dự án, đứng trên góc độ khách hàng để tư vấn phương án tốt nhất phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Thủ tục ngân hàng, phương án vay nào tốt nhất là điều 1 chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp bạn. Một người môi giới có tầm và có tâm sẽ được quý khách lựa chọn ở bước cuối cùng này:

3. Có nên mua qua môi giới tự cắt hoa hồng của mình lại cho khách hàng hay không? Trong nghề chúng tôi gọi là cắt máu của chính mình? 

     Đầu tiên tôi phải khẳng định với quý khách hàng rằng giá bán tại tất cả các dự án là giá gốc từ CĐT, quý khách mua qua đại lý nào hay nhân viên môi giới nào cũng như nhau. Cả 2 đại lý đều bán chung 1 bảng giá do CĐT quy định. Quý khách được hưởng đầy đủ giá gốc, chính sách bán hàng, ưu đãi khuyến mại từ CĐT vì thế không nên tin vào những gì các bạn sales hứa hẹn. 

     Thứ 2, trong hơn 1000 sales tư vấn bán hàng, có nhiều môi giới tự do, môi giới không chuyên nghiệp và không có kiến thức cũng như kinh nghiệm về dự án và họ cạnh tranh kéo khách hàng về mình bằng 1 cách duy nhất đó là giảm giá bằng cách cắt lại tiền cho khách phần hoa hồng đáng lẽ ra mình nhận được. Với tôi, 1 chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp điều này là sự sỉ nhục và cạnh tranh không lành mạnh. Trung bình khi bán được 1 căn hộ thành công phần hoa hồng mà chúng tôi nhận được dao động từ 0.5% đến 1% giá trị căn hộ chưa VAT và phí BT. 

     Nhưng để bán được 1 căn hộ chúng tôi phải chi phí truyền thông, quảng cáo, chăm sóc khách hàng, tiền cafe, gọi điện, đón taxi cho khách đi xem căn hộ mẫu, đi lại.. Ngoài ra còn trừ thuế thu nhập cá nhân… thu về cũng không được bao nhiêu. 

     Trong khi đó các cò môi giới tự do và những nhân viên bán hàng thiếu chuyên nghiệp không đầu tư quảng cáo, không bỏ tiền truyền thông, không có kiến thức và kinh nghiệm về dự án, không có khả năng tư vấn ngân hàng… họ chỉ có việc duy nhất là lượn quanh khu vực công trường dự án, nhà mẫu bắt gặp quý khách và chào mời cắt máu giảm giá. 
Với những lời hứa hão huyền về căn ngoại giao, giá rẻ nhất các bên khác, bớt lại 10 triệu đến 20 triệu cho quý khách, hãy cẩn thận giao dịch với họ bởi những lý do sau: Đa phần họ là các môi giới tự do không chịu sự quản lý của các đại lý và CĐT nên các thông tin về dự án của họ đưa ra đều sai lệch thực tế, họ thường chém gió các thông tin trên trời với những lời hứa đường mật để quý khách vội vàng đặt cọc. 

     Để rồi quý khách sẽ phải hối hận thì đã quá muộn. “Chính bản thân tôi có nhận được 1 cuộc gọi từ 1 cô khách hàng có tuổi ở Cầu Giấy. Cô đã chọn được căn hộ ưng ý nhưng vẫn còn vấn đề ngân hàng chưa xong. Tôi trao đổi qua có đề nghị qua gặp tư vấn cho cô về thủ tục ngân hàng và xem hồ sơ tín dụng của cô có mắc gì không trước khi cô đặt cọc. Nhưng cô đề nghị với tôi phải cắt lại cho cô tiền hoa hồng 15 triệu cô mới đồng ý gặp và mua qua bên tôi. Tôi từ chối thẳng thừng. Vài ngày sau cô đã cọc 100 triệu qua 1 bên giảm giá cho cô 15 triệu để đặt mua căn hộ hơn 3 tỷ. Cô alo cho tôi vì cô không vay được ngân hàng vì hồ sơ mắc hỏi tôi giúp lấy lại 100 triệu đã đặt cọc. Nhưng thỏa thuận cô đã ký, những điều khoản pháp lý ràng buộc tôi không cách nào giúp cô được. Như vậy chỉ vì 15 triệu hứa hão mà cô mất 100 triệu. Cô phải trả giá cho bài học của mình.” Như vậy đấy, trước khi đặt cọc quý khách nên cân nhắc kỹ dòng tiền của mình nhất là vấn đề vay ngân hàng.



     Ngoài ra, vì không có kinh nghiệm và khả năng tư vấn chuyên sâu nên các bất động sản mua qua họ đều là bất động sản không tốt, ít có khả năng thanh khoản sau này, kỵ về phong thủy với tuổi gia chủ. Họ thường không có khả năng tư vấn đầu tư. Tôi biết 1 số người trong họ xuất thân từ xe ôm, phụ hồ…chỉ cần bảng giá và mặt bằng họ đã nghĩ mình là chuyên viên tư vấn BĐS. Thực chất họ chỉ là cò BĐS đúng nghĩa. Cuối cùng, mua nhà BĐS là chuyện quan trọng cả đời người vì thế quý khách đừng bao giờ tin tưởng và giao phó cho những người không có tâm và có tầm. Cuộc đời cái gì nó cũng cái giá của nó. Tôi tin những gì chúng tôi những chuyên viên tư vấn BĐS chuyên nghiệp xứng đáng được nhận cho những dịch vụ tận tâm và giá trị chúng tôi cho đi. Hoa hồng là gì, là cơm áo gạo tiền, là kế sinh nhai, là bỉm, sữa, quần áo của những đứa con thơ, là thuốc mẹn cho bố mẹ già ở quê của chúng tôi. Đừng chỉ vì ham lơi một hai chục triệu đồng mà nhận được những gì không mong muốn. Cũng đừng sau khi bị bỏ mặc trong các thủ tục giao dịch, thông tin sai lệch, bị lừa, bị trả giá…vì mua qua các môi giới cắt máu quay ra chửi nghề môi giới BĐS, nghề của chúng tôi. Con sâu làm rầu nồi canh nhưng tôi tin quý khách sẽ biết nên lựa chọn và quyết định cho mình 1 chuyên viên tư vấn BĐS ưng ý nhất!

4. Chính sách bán hàng tại dự án FLC Garden City là gì? Và ngân hàng nào cho vay với LS tốt nhất ?

Với mức thu nhập khoảng bao nhiêu thì tôi có thể mua căn hộ tại dự án với khoản vay 70% ? Tôi sinh sống và công tác tại Hà Nội nhưng hộ khẩu thường trú ở quê thì tôi có được vay vốn mua dự án FLC Garden City không ? 

- Hiện tại dự án chung cư FLC Garden City đang có chính sách hỗ trợ lãi suất của Chủ đầu tư tại Ngân hàng MBBank dành cho khách hàng mua căn hộ tại dự án FLC Garden City
Quý khách có thể chọn 1 trong 2 phương án vay :
  • Lãi suất 0% và ân hạn gốc 12 tháng
  • Lãi suất cố định 5% trong 18 tháng, ân hạn gốc 12 tháng.
Lãi suất sau hỗ trợ được tính theo lãi suất huy động tiết kiệm kỳ 24 tháng + biên độ 3,7% ( khoảng 10,5-11%)

Ngân hàng MBBank chi nhánh Hoàn Kiếm đang là chi nhánh giải ngân độc quyền dự án FLC Garden City đến tháng 06/2016. Bắt đầu từ 01/07/2016 quý khách có thể chọn một ngân hàng khác để vay vốn mua căn hộ tại dự án FLC Garden City với mức lãi suất thấp hơn ( Vietcombank,...) mà vẫn được chính sách hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư 

- Với mức thu nhập 2 vợ chồng khoảng 15 triệu đồng là quý khách hoàn toàn có thể vay tới 70% giá trị căn hộ mà không cần thế chấp thêm bất cứ tài sản nào khác. Hợp đồng mua bán chính là tài sản thế chấp khi vay vốn trong trường hợp này. 
Hồ sơ vay vốn sẽ được duyệt trong vòng 1-2 ngày làm việc và sẽ có luôn Cam kết cho vay cho quý khách. Thời gian để Ngân hàng chuyển tiền sang CĐT trong vòng 3-5 ngày làm việc.

- Quý khách có hộ khẩu thường trú tại bất kỳ tỉnh thành nào có chi nhánh của MBBank đều được hỗ trợ vay vốn, Và đến nay gần như tỉnh thành nào tại Việt Nam cũng có chi nhánh MBBank.

5. Có nên mua căn hộ tại thời điểm này hay chờ đợt bán hàng sau để có chính sách bán hàng mới hoặc sẽ được giảm giá ? 

     Với kinh nghiệm của tôi ở các dự án BĐS, có 1 nguyên tắc cơ bản là các đợt mở bán đầu tiên, tòa đầu tiên sẽ có giá thấp nhất, giá các tòa sau sẽ tăng lên các tòa trước để đảm bảo quyền lợi cho những khách hàng đã sát cánh cùng CĐT từ những ngày đầu tiên. 
     Vì thế lời khuyên của tôi dành cho quý khách hàng là nên mua ở các đợt mở bán đầu tiên để có nhiều lựa chọn về tầng hướng, giá rẻ nhất. 
     Quý khách không nên đổ xô theo đám đông hay truyền thông để chen nhau mua 1 vài căn hay tòa nào đó. Mỗi tòa mỗi căn sẽ có điểm mạnh, điểm yếu và giá khác nhau. Quan trọng yếu tố nào là phù hợp với nhu cầu và tài chính của quý khách nhất mới là vấn đề then chốt.
Website Cập nhật thông tin mới nhất về dự án FLC Garden City: https://tiendochungcu.com/chung-cu-flc-garden-city-dai-mo/
Mọi thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ phòng quản lý dự án :0912.774.786 hoặc đăng ký nhận thông tin dự án theo mẫu : http://goo.gl/forms/sJ4rwRufmK

No comments