Header Ads

TTBĐS tháng 7/2018: Đất nền chững lại, giới đầu tư săn mua kênh đầu tư mới

tầng lớp căn hộ cao cấp tại 2 thị trường to nhất nước là Hà Nội và Tp.HCM ghi nhận những diễn biến trái chiều khá thú vị trong tháng qua. Thị phần bất động sản (TTBĐS) tháng 7 cũng chứng kiến làn sóng kiếm tìm kênh đầu tư mới của giới đầu cơ khi đất nền ở những vùng sốt nóng trước đấy bớt nóng hoặc đóng băng.

Căn hộ cao cấp: Diễn biến trái ngược ở 2 thị phần to

Tại Tp.HCM, theo dò xét của Batdongsan.com.vn, giá chung cư cao cấp ở nhiều Dự án khu vực Thạnh Mỹ Lợi (quận 2) với mức tăng khá mạnh. Cụ thể, quý IV/2017, Dự án One Veradah của Tập đoàn Mapletree (Singapore) có chi phí 50-60 triệu đồng/m2 thì nay mức giá là 55-68 triệu đồng/m2. Tương tự, căn hộ Công trình Diamond Island có chi phí 47-67 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 50-70 triệu đồng/m2. Felizen Vista giá trong khoảng 45-50 triệu đồng/m2 tăng lên 50-55 triệu đồng/m2.

TTBĐS tháng 7/2018: Đất nền chững lại, giới đầu tư săn tìm kênh đầu tư mới
tầng lớp căn hộ cao cấp tại hai thị phần to nhất nước là Hà Nội và Tp.HCM
ghi nhận những diễn biến trái chiều tương đối thú vị trong tháng 7/2018

giá bán sơ cấp của hàng loạt Công trình trung – cao cấp trên các tuyến phố Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống… từng có giá từ 30-68 triệu đồng/m2 đã tăng lên tầm 33-70 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá cũng nâng cao 4-8 triệu đồng/m2 so sở hữu giữa năm 2017. Tuy nhiên, 1 nghịch lý của thị trường Tp.HCM là dù giá tăng và suốt 6 tháng đầu năm, thị phần không với đa dạng Công trình mở bán mới so mang cùng kì năm ngoái nhưng sức tiêu thụ lại tốt. Phổ quát sàn đều ghi nhận tình trạng đàm phán căn hộ giảm trong khoảng 20-30% so mang cùng thời điểm 2017.

khi mà ấy, tại thị phần Hà Nội, giá chung cư cao cấp không với sự biến động mạnh. Ở các Dự án cao cấp đang mở bán, mức biến động giá chỉ dưới 3% theo đợt. Phổ quát Công trình, dù mở bán đợt sau nhưng giá vẫn giữ nguyên sau lúc trừ đi những chính sách khuyến mại, chiết khấu. Bên cạnh đó, trái ngược với thực tại giá leo thang nhưng giao dịch sút giảm của Tp.HCM, thị phần căn hộ cao cấp Hà Nội trong tháng qua chứng kiến giao dịch hoặc tỉ lệ đặt chỗ khá tốt ở một số Công trình sở hữu vị trí chiến lược của những chủ đầu cơ to như Vinhomes West Point, Shunshine City…

Tháng 7/2018 cũng là tháng thị trường với khá nhiều Dự án mới được giới thiệu hoặc mở bán chính thức trên thị trường. Tuy nhiên, những sản phẩm mới tập hợp hoàn toàn ở dòng cao cấp và trung cấp, nhà giá rẻ ko góp mặt một Công trình nào. Một số mẫu tên mang thể nhắc đến như Flower Garden – Hồng Hà Eco City, Tecco Skyville Tower (Hà Nội), Eco Green Sài Gòn, Hưng Phúc Premier (Tp.HCM). Giá tiền ở các Dự án bình dân và trung cấp trong tháng không ghi nhận trường hợp biến động mạnh. Mức tăng chỉ trên dưới 5% theo chính sách mở bán đợt kế tiếp của chủ đầu cơ. Một số Dự án vẫn giữ nguyên giá thành so có đợt mở bán trước.

Giới đầu tư săn tậu kênh đầu tư mới

Tháng 7 tiếp diễn là tháng âm u của thị trường đất nền khu Đông Tp.HCM và những vùng dự định lên đặc khu – những khu vực nóng hổi nhất trong những tháng đầu năm 2018. Từ tháng 5, đất nền khu Đông Tp.HCM đã không còn chứng kiến những biến động “ngoạn mục” về giá. Đàm phán cũng chững lại và với xu thế giảm nhẹ trong khoảng đấy đến giờ.

TTBĐS tháng 7/2018: Đất nền chững lại, giới đầu tư săn tìm kênh đầu tư mới
Sự ảm đạm của các điểm hot đất nền trong 3 tháng qua khiến cho giới
đầu chuyển hướng mua kênh đầu tư mới

Như 1 bức xúc dây chuyền của thị phần phía Nam, những khu vực nóng sốt đầu năm 2018 khác là Long An, Củ Chi cũng chứng kiến sự dỡ chạy của giới đầu tư, giá đất quay đầu giảm mạnh.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đất Củ Chi từng thiết lập mặt bằng giá chất ngất thời điểm đầu năm thì nay đang bước vào công đoạn thoái trào. Đất thổ cư, đất nền, đất nông nghiệp đều chung hoàn cảnh giao dịch u ám và giá đất giảm sâu.

Cụ thể, tính tới cuối tháng 7, đất thổ cư giảm trong khoảng 15-20%, đất nền giảm 15-30%, đất nông nghiệp giảm 30-40% so mang thời điểm sốt. Đất nền tại tỉnh giấc lộ 8 mức giá từ 11 triệu/m2 giờ chỉ còn 7-8 triệu/m2; khu vực phường Phước Vĩnh An giá trong khoảng 10-11,5 triệu/m2 xuống còn khoảng 7-9 triệu/m2; khu vực phố Nhuận Đức giá đất từ 5-7 triệu/m2, giờ chỉ còn khoảng 2-3 triệu/m2.

Kịch bản như vậy tiếp diễn lặp lại tại Long An – 1 thị trường vệ tinh sốt dẻo của Tp.HCM thời khắc đầu năm. Mặt bằng giá đất nền và đất thổ cư khu vực Tân An, Đức Hòa, Cần Giuộc, giảm từ 10-20%. Riêng đất nông nghiệp, thổ vườn giảm 50-60%. Phổ biến lô đất thổ cư khu vực Cần Đước, Đức Hòa, giá cũng giảm 20% so sở hữu đầu năm, từ 12-14 triệu đồng/m2 nay rao bán tầm 8-10 triệu đồng/m2.

giả dụ tháng 5, đất nền những vùng dự kiến lên đặc khu mới chỉ chững về đàm phán sau công văn của Bộ xây dựng thì đến tháng 6, thị trường 3 vùng dự định lên đặc khu đã đóng băng hoàn toàn sau lúc Quốc hội bấm nút tạm ngừng phê duyệt Luật đặc khu. Không sở hữu giao dịch và giá giảm mạnh ở những lô đất chưa rõ pháp lý tiếp diễn là thực trạng của đất khu vực này trong tháng 7.

Sự âm u của những điểm nóng đất nền trong 3 tháng qua khiến giới đầu chuyển hướng sắm kênh đầu tư mới. Theo điều tra của Batdongsan.com.vn, các thị phần thức giấc lẻ phía Bắc như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng yên ổn... Đang nằm trong điểm ngắm của giới đầu cơ. So với giữa năm 2017, đất nền tại những tỉnh giấc này đều đã nâng cao 2-3 giá. Đất nền tại Phổ yên, Sông Công (Thái Nguyên) đã nâng cao trong khoảng 4-5 triệu đồng/m2 lên mức 7-9 triệu đồng/m2. Đất nền tại các vị trí trung tâm ở thị thành Bắc Ninh cũng tăng 2-3 triệu đồng/m2, giá chào bán phổ quát đang nao núng trong khoảng 24-27 triệu đồng/m2… Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, tỉ lệ hấp thu tại những thị trường này hơi cao, thanh khoản của những Công trình đều đạt từ 70-80%.

không những thế, các Dự án căn hộ cao cấp có vị trí đẹp của những chủ đầu cơ uy tín cũng phát triển thành lựa chọn của giới đầu tư theo xu hướng tậu rồi cho thuê lại. Trên thực tại, những Công trình căn hộ cao cấp tại Hà Nội của Vingroup, Tân Hoàng Minh... Mở bán thời kì qua đều đạt tỉ lệ thanh khoản cao mang sự góp mặt gần như của giới đầu tư. Một vài thị phần nghỉ dưỡng mới nổi như Quảng Bình, Bình Thuận cũng đang hấp lực to cái tiền đầu cơ.

Nguồn

No comments