Header Ads

Thị phần chung cư Hà Nội lao dốc

Giống như thị trường bất động sản TP. HCM, trong quý II/2018, phân khúc chung cư tại Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và thanh khoản.

Thị trường chung cư Hà Nội lao dốc

CBRE Việt Nam vừa ban bố tiêu điểm thị phần bất động sản Hà Nội quý II/2018. Theo đấy, trong quý gần đây, Hà Nội sở hữu tổng cùng 6.534 căn hộ chung cư mới được chào bán từ 19 Công trình, chính yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc tỉnh thành, chiếm tuần tự 53% và 25% lượng căn mở bán mới trong quý.

mặc dù lượng mở bán mới này giảm khoảng 20% so có cộng kỳ năm ngoái, nhưng điểm đáng chú ý là sau khoảng thời gian khá trầm lắng, phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt đầu tấp nập trở lại với ba Dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, bao gồm D'Eldorado hai, Starlake và Vinhomes WestPoint.

các sản phẩm chung cư cao cấp chiếm tới 37% tổng nguồn mở bán mới, nâng cao mạnh 15% so mang cộng kỳ năm trước.

Về doanh số bán hàng, ghi nhận của CBRE cho biết, đã sở hữu 5.900 căn hộ được bán trong quý II/2018, giảm 22% so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. Đây là thời khắc những chủ đầu cơ đang tụ họp kiểm tra lại các sản phẩm bây giờ để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị trường điều tiết và tiếp nhận các sản phẩm chưa bán hết ở những quý trước đây.

Về mặt bằng giá, tầm giá sơ cấp làng nhàng của các Công trình được chào bán tại quý II/2018 là một.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng tăng 0,4% theo năm. Những tầng lớp sở hữu sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng giảm trong khoảng 0,3 - một,5%. Ba Dự án cao cấp nhắc ở trên đã kéo mặt bằng nhàng nhàng của tầng lớp này nâng cao 1,5% theo quý.

Lý hương nguyên nhân thị phần bất động sản quý II/2018 sở hữu sự sụt giảm rõ rệt cả về nguồn cung và thương lượng, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, trả lời, định giá và điều hành chuyển vận sản CBRE Việt Nam cho rằng, quý II/2017 là thời điểm thị phần bất động sản Hà Nội rất nở rộ, phổ biến Dự án mới quy mô lớn được mở bán.

trong khi đấy, theo bà An, quý II/2018, thị phần lại ghi nhận sự chững lại cả về nguồn cung và đàm phán, lúc so sánh giữa hai quý sẽ thấy tỷ lệ chênh lệch rất to. Song, lượng căn hộ mở bán và thanh khoản của thị phần trong quý gần đây vẫn ở mức nhàng nhàng của bốn năm trở lại đây.

thời gian trước, nhiều quan niệm lo ngại về việc bất động sản tăng trưởng nóng, tiềm ẩn nguy cơ dẫn đến bong bóng, ngoài ra, những tín hiệu trên thị phần trong quý II cách đây không lâu cho thấy thị phần đã với sự điều chỉnh lại về chiến lược ra hàng của những chủ đầu cơ.

dự báo tình hình thị trường căn hộ để bán trong năm 2018, theo bà An, sẽ có khoảng 32.000 căn hộ được mở bán mới tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so có năm 2017. Mức chào bán giảm này sẽ cho phép lượng hàng tồn kho với thời kì thu nạp.

Đây chính là dấu hiệu rẻ cho thấy thị trường bất động sản đã đi vào quỹ đạo ổn định, đang tiếp diễn chắt lọc mạnh và sắp tới sẽ chỉ có những Dự án rẻ do các chủ đầu cơ sở hữu uy tín và kinh nghiệm thực hành.

Điều này cũng vô cùng thấp cho khách hàng nhà, bởi họ sẽ mang thêm nhiều sự chọn lựa trong việc quyết định xuống tiền mà không hề suy nghĩ phổ quát, bà An cho hay.

No comments